Mô tả dự án

Khu công nghiệp Phú Mỹ II – Bà Rịa – Vũng Tàu

1. Thông tin chung về Khu công nghiệp Phú Mỹ II – Bà Rịa Vũng Tàu

KCN Phú Mỹ II được phê duyệt ngày 10/08/2006 với diện tích Quy hoạch là 620,6 ha, thuộc địa giới hành chính nay là Phường Phước Tân và Phường Phú Mỹ, Thị Xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Theo nội dung điều chỉnh, Diện tích đất công nghiệp cho thuê của KCN Phú Mỹ II được điều chỉnh tăng từ 388,93 ha lên 425,49 ha (Bao gồm cả điện tích đất xây dựng nhà xưởng và diện tích đất kho bãi). Dưới đây là những thông tin tổng quan về khu công nghiệp:

• Tên: Khu công nghiệp Phú Mỹ II – Bà Rịa Vũng Tàu.
• Thời điểm thành lập: 06/2005.
• Thời hạn vận hành: 06/2055 (50 năm kể từ ngày thành lập).
• Địa chỉ: Phường Phước Tân và Phường Phú Mỹ, Thị Xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
• Tổng diện tích: 620.6ha
• Mật độ XD (%): 60%.
• Giá: 115 USD/m² (chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi không báo trước).

​

Ngành nghề thu hút đầu tư: Khu công nghiệp Phú Mỹ II Khu công nghiệp Phú Mỹ II là khu công nghiệp có mục tiêu thu hút đầu tư đa ngành, bao gồm: Công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng (Thực phẩm, thủy hải sản; dệt may; sản xuất giày dép, đồ da cao cấp; sản xuất giấy; nông lâm sản; sản xuất gốm sứ, thủy tinh..); Công nghiệp Hóa mỹ phẩm, hóa dầu (không bao gồm ngành lọc dầu); Công nghiệp lắp ráp, sửa chữa cơ khí; Luyện kim, kéo, cán; Công nghiệp điện tử, thông tin; Công nghệ sinh học; Vật liệu xây dựng; Sản xuất hạt nhựa, sản phẩm từ nhựa; Sản xuất các sản phẩm từ cao su; Văn phòng phẩm, đồ dùng; Dịch vụ logistic; Một số lĩnh vực khác

2. Vị trí và kết nối Khu công nghiệp Phú Mỹ II – Bà Rịa Vũng Tàu

Khu công nghiệp Phú Mỹ II là một trong những Khu công nghiệp nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm Tp. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu và là số ít các khu công nghiệp có vị trí địa lý tự nhiên rất thuận lợi về giao thông như đường bộ, đường thủy và đường hàng không.

• Cách Quốc lộ 51 khoảng 1,5 km;
• Cách Cao tốc Long Thành – Dầu Giây khoảng 30 km;
• Cách Thành phố Hồ Chí Minh và Sân bay Tân Sơn Nhất 70 km;
• Cách sân bay Long Thành 35 km;
• Cách Cụm Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải khoảng 1 km…

VNFDI đánh giá: Với vị trí thuận lợi về giao thông đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy thì Khu công nghiệp Phú Mỹ II nằm ở vị trí rất thuận tiện (ít tốn kém chi phí vận chuyển) cho các nhà đầu tư khi vận chuyển hàng hoá đi các nơi.

3. Cơ sở hạ tầng của Khu công nghiệp Phú Mỹ II – Bà Rịa Vũng Tàu

Với hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh và mạng lưới dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp, KCN Phú Mỹ II có thể tiếp nhận được nhiều dự án đầu tư lớn.

• Giao thông trong KCN: Bao gồm các trục chính và đường nhánh có chiều rộng từ 8m – 75 m, đảm bảo khả năng di chuyển tốt trong KCN.
• Hệ thống cung cấp nước sạch: Nước sạch sản xuất tại khu công nghiệp Phú Mỹ II được lấy từ nhà máy nước Tóc Tiên với công suất 50,000 m³/ngày đêm và được đấu nối tới tường rào nhà máy.
• Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa của Khu công nghiệp được thiết kế tách riêng với nước xả công nghiệp và xả trực tiếp ra suối trong khu vực.
• Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung tại KCN Phú Mỹ II có công suất xử lý 4.000 m³/ngày đêm đã đi vào vận hành, được đấu nối sẵn điểm đấu nối thoát thải tới tường rào của mỗi nhà máy, có khả năng xử lý nước thải từ cột B theo tiêu chuẩn kỹ thuật môi trường.
• Hệ thống cung cấp điện: Được đấu nối từ lưới điện Quốc gia do Điện lực Tân Thành/Điện lực Bà Rịa – Vũng Tàu quản lý và cung cấp.
• Cung cấp thông tin liên lạc: Đầy đủ, sẵn sàng đấu nối theo nhu cầu sử dụng của các bên thuê đất.
• Hệ thống cung cấp khí đốt thiên nhiên: KCN Phú Mỹ II nằm gần các dự án chế biến khí và có khả năng kết nối dễ dàng để cấp khí đốt công nghiệp cho các khách hàng có nhu cầu sử dụng khí đốt.

4. Chi phí đầu tư vào khu công nghiệp Phú Mỹ II – Bà Rịa Vũng Tàu

• Phí sử dụng hạ tầng: 115 USD/m²/thời hạn thuê.
• Phí quản lý và bảo trì KCN: 0.65 USD/m²/năm, có thể điều chỉnh tăng hàng năm với mức tăng mỗi lần 3,5%.
• Tiền thuê đất hàng năm: 2.371 VNĐ/m²/năm, được điều chỉnh theo quyết định về bảng giá đất của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Giá cấp điện: Được áp dụng theo biểu giá cấp điện của nhà nước.
• Giá cấp nước: 12.500 VNĐ/m³.
• Phí xử lý nước thải: 0.4 USD/m³.
• Các chi phí khác: Tùy theo nhu cầu sử dụng của các bên thuê đất.
• Các ưu đãi về đầu tư tại KCN Phú Mỹ II: Được hưởng áp dụng mức thuê suất ưu đãi là 17% trong vòng 10 năm, trong đó miễn 100% số thuế phải nộp trong 02 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn được chủ đầu tư của Khu công nghiệp Phú Mỹ II hỗ trợ miễn phí thủ tục cấp phép đầu tư và đăng ký doanh nghiệp đối với dự án trong KCN Phú Mỹ II.

• Đất	Giá thuê đất	105-110 USD/m2 thời hạn thuê đến 18/05/2056
  	Thời hạn thuê	2055
  	Loại/Hạng	Level A
  	Phương thức thanh toán	linh hoạt
  	Đặt cọc
  	Diện tích tối thiểu	1 ha
  Xưởng
  Phí quản lý	Phí quản lý	0.65 USD/m2/năm
  	Phương thức thanh toán	Hàng năm
  Giá điện	Giờ cao điểm	0.12 USD/Kwh
  	Bình thường	0.067 USD/Kwh
  	Giờ thấp điểm	0.044 USD/Kwh
  	Phương thức thanh toán	Hàng tháng
  	Nhà cung cấp	EVN
  Giá nước sạch	Giá nước	0.54 USD/m3
  	Phương thức thanh toán	Hàng tháng
  	Nhà cung cấp nước	Nhà máy cung cấp nước địa phương
  Phí nước thải	Giá thành	0,4 USD/m3 (loại B)
  	Phương thức thanh toán	Hàng tháng
  	Chất lượng nước trước khi xử lý	Level B
  	Chất lượng nước sau khi xử lý	Level A (QCVN 40:2011/BTNMT)
  Phí khác		Không

Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi tuỳ vào thời điểm thuê

5. Tình trạng đầu tư trong khu công nghiệp Phú Mỹ II – Bà Rịa Vũng Tàu

Hiện nay KCN Phú Mỹ II đã cho thuê được trên 327ha tên tổng số 425,9 ha (theo tỷ lệ điều chỉnh mới nhất) , đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 77 % (T9/2021), tổng quỹ đất có khả năng cho thuê còn lại là khoảng 67ha. Một vài dự án tiêu biểu trong KCN Phú Mỹ II có thể kể đến như: Dự án của Công ty Thép Đồng Tiến Việt Nhật, dự án của POSCO Việt Nam, Công ty thép Hàn Xoắn Nippon, Manuchar Phú Mỹ, CR Bearing Việt Nam, Linde Gas…