KHU CÔNG NGHIỆP ĐẠI AN MỞ RỘNG – HẢI DƯƠNG - Mã: 8464

I. Thông tin chi tiết về Khu công nghiệp Đại An mở rộng

• Tên: Khu công nghiệp Đại An mở rộng
• Thời điểm thành lập: 1/2007
• Thời hạn vận hành: 1/2057 (50 năm kể từ ngày thành lập)
• Địa chỉ: TP Hải Dương, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương
• Tổng diện tích: 416 ha
• Giá: 95 USD/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, có thể thay đổi tại thời điểm thực tế

II. Giới thiệu chung về Khu công nghiệp Đại An mở rộng

KCN Đại An mở rộng (GĐ2) được UBND tỉnh trao quyết định thành lập ngày 7/5/2021. Tổng diện tích được phê duyệt của khu công nghiệp là 227ha.

Tổng diện tích theo quy hoạch: 416,21ha. Trong đó: giai đoạn 1 là 189,02

• Diện tích đất tự nhiên (GĐ1): 189,02ha
• Diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê: 129,85ha
• Diện tích đất công nghiệp đã cho thuê: 85,78ha
• Tỷ lệ lấp đầy: 66,06%

Định hướng xây dựng, phát triển là: xây dựng KCN đa ngành, không công nghiệp nặng, công nghiệp không gây ô nhiễm. Doanh nghiệp đầu tư sản xuất trong khu công nghiệp phải có dây chuyền công nghệ tiên tiến. Đồng thời, phải xây dựng hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn. Hiện tại, KCN Đại An mở rộng (giai đoạn II) đang gấp rút hoàn thiện giải phóng mặt bằng.

III. Vị trí tại Khu công nghiệp Đại An mở rộng

KCN Đại An mở rộng nằm tại phường Tứ Minh, TP Hải Dương, các xã Cẩm Đông, Cẩm Đoài, thị trấn Lai Cách huyện Cẩm Giàng. Sát quốc lộ 5 nối Hà Nội– Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng

Đây là lợi thế thuận tiện cho giao thông và vận chuyển hàng hóa

IV. Cơ sở hạ tầng của KCN Đại An mở rộng (GĐ2)

Hệ thống cấp điện sản xuất:

Được đảm bảo cung cấp từ trạm biến áp 110 KV/22KV Đại An, đường dây 22KV được đấu nối sẵn tới từng lô đất cho thuê trong KCN.

Hệ thống cấp nước:

Nguồn nước sản xuất trong khu công nghiệp Đại An được lấy từ Nhà máy nước sạch Hải Dương do Công ty nước sạch Hải Dương quản lý với công suất cấp nước đạt 20,000 m3/ngày đêm và được đấu nối đường ống tới tường rào của từng nhà máy trong khu công nghiệp

Hệ thống xử lý nước thải:

KCN Đại An có nhà máy xử lý nước thải tập trung nội khu có công suất xử lý 5,000 m³/ngày đêm với khả năng xử lý nước thải đầu ra đáp ứng chuẩn A theo tiêu chuẩn kỹ thuật môi trường của Việt Nam

Hệ thống giao thông nội khu:

Các đường trục chính trong KCN được thiết kế với mặt cắt: 39m; 35,5m; 33m; 17,5m; 15,5m, các đường nhánh có chiều rộng 17,5 m được hoàn thiện kết cấu bê tông và trải thảm nhựa Asphalt, đáp ứng tốt khả năng vận chuyển bởi các phương tiện chuyên dụng cỡ lớn như xe Container trong Khu công nghiệp.

Hệ thống thông tin liên lạc:

Được lắp đặt và thực hiện bởi các nhà phân phối dịch vụ hạ tầng viễn thông theo nhu cầu của nhà đầu tư thuê đất.

Hệ thống Phòng cháy chữa cháy:

Các họng nước Phòng cháy chữa cháy được bố trí tại các mối giao thông và trước mỗi nhà máy trong Khu công nghiệp, đảm bảo việc phòng và cứu nạn cứu hộ

Xử lý rác thải:

Nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng với các đơn vị xử lý rác chuyên nghiệp.

Hệ thống thông tin liên lạc:

Internet: dịch vụ băng thông rộng ADLS, viễn thông quốc tế (IDD), dây cáp quang và đường dây cho thuê…

Hạ tầng xã hội:

Dịch vụ hải quan:

Cơ quan Hải quan ngay gần khu công nghiệp

– Ngân hàng: Oceanbank, Vietcombank, BIDV, PG bank, Seabank, Vietinbank, Techcombank…tại Tp.Hải Dương.

– Bưu điện: TDT Express, VNPT, DHL, PedEx, TNT…dịch vụ vận chuyển tận nơi.

– Xe buýt: Mạng lưới các tuyến xe buýt đi Hải Dương, Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng…

– An ninh: Dịch vụ bảo vệ 24/24h

Nơi ở:

Xây dựng ký túc xá cho CNV

– Nhà 5 tầng – gồm 20 phòng

– Diện tích mỗi phòng từ 88m2-122m2

– Chứa: 4-6 người/phòng

– Thiết kế sang trọng

Bệnh viện:

Gần các bệnh viện đa khoa Hải Dương 7km và cách trung tâm y tế huyện Cẩm Giàng khoảng 5km

Trường học:

– Trường cao đẳng nghề Hải Dương

– Trường cao đẳng nghề số 20 Bộ Quốc Phòng

– Các trường học 3 cấp: tiểu học, THCS và THPT xung quanh khu công nghiệp

V. Chi phí thuê đất KCN Đại An mở rộng (các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi tại thời điểm thực tế)

Phí sử dụng hạ tầng:

95 USD/m2/đến hết thời hạn thuê

Phí quản lý và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng:

0.7 USD/m2/năm

Tiền thuê đất thô:

Theo quyết định của UBND tỉnh Hải Dương

Phí xử lý nước thải:

Từ 12.500 VNĐ/m3, tùy thuộc vào chất lượng nước thải đầu vào

Giá cấp nước:

Gía: 14,500 VNĐ/m3 (Được điều chỉnh theo Quyết định của UBND tỉnh Hải Dương)

Phí quản lý khu Công nghiệp:

Gía: 0,1USD/m2/năm. Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm.

Phí sử dụng điện:

Theo quy định chung của Chính phủ Việt Nam như sau:

– Từ 18h – 22h: giá điện sản xuất được tính là 1.775 VNĐ/KWh

– Từ 22h – 04h: giá điện sản xuất được tính là 505 VNĐ/KWh

– Từ 04h – 18h: giá điện sản xuất được tính là 895 VNĐ/KWh

Chi phí nhân công

Khu công nghiệp Đại An mở rộng (giai đoạn II) đặt trên địa bàn huyện Cẩm Giàng thuộc khu vực III. Lương tối thiểu vùng khu vực III hiện nay là 3,430,000VNĐ/tháng.

Một số ít diện tích có vị trí tại phường Tứ Minh, thành phố Hải Dương, thuộc khu vực II. Lương tối thiểu vùng II là 3.920.000VNĐ.

Cho thuê nhà xưởng:

Ngoài ra khu Công nghiệp cũng có thể xây dựng nhà xưởng cho khách hàng thuê với quy mô từ 1.000m2 tới 100.000m2.

Nhà xưởng có thể xây dựng theo yêu cầu của khách hàng, và có thể đưa vào sử dụng sau thời gian từ 4 – 7 tháng xây dựng.

Giá thuê nhà xưởng bình quân được ấn định cho nhà xưởng có kết cấu đơn giản (nhà kết cấu thép tiền chế một tầng): 3 USD/m2/tháng (giá tham khảo)

Lưu ý: Miễn thuế 02 năm ; Giảm 50% cho 04 năm tiếp theo (Nghị định 218/2013/NĐ-CP)

VI. Hiện trạng thu hút đầu tư tại KCN Đại An mở rộng

Hiện nay, giai đoạn 1 của Khu công nghiệp Đại An mở rộng với quy mô 189,02 ha đã cho thuê lấp đầy trên 85%, diện tích đất còn lại chỉ đủ để phục vụ việc mở rộng của các dự án đang hoạt động trong Khu công nghiệp, giai đoạn 2 của dự án với quy mô 227,19 ha đã được các dự án tiêu biểu trong khu công nghiệp có thể kể đến như:

• Dự án sản xuất linh kiện điện tử của Công ty TNHH Suntel Vina
• Dự án sản xuất kim loại của Công ty KPF Vina
• Dự án sản xuất phụ tùng ô tô của Công ty Huyndai Kefico Việt Nam
• Công ty TNHH Sợi Vĩ Sơn …

Lĩnh vực thu hút đầu tư:

• Nhóm các dự án điện tử, viễn thông
• Nhóm các dự án về cơ khí
• Dự án chế biến gỗ, sản xuất thủy tinh, gốm, sứ
• Dự án chế biến thực phẩm, nước giải khát
• Nhóm các dự án về hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm, đồ gia dụng
• Nhóm các dự án khác: Các ngành sản xuất vật liệu mới công nghệ Nano; Công nghiệp cơ khí, chế tạo máy công nghiệp, máy nông nghiệp; Vận chuyển và các ngành công nghiệp hỗ trợ sản xuất; Công nghiệp dệt (không nhuộm), may mặc; Sản xuất nhãn mác in trên mọi chất liệu; Sản xuất hộp nhạc.

VII. KHÁI QUÁT VỀ HUYỆN CẨM GIÀNG

1. Diện tích dân số

Huyện Cẩm Giàng là 1 trong 9 huyện lâu đời nhất của tỉnh Hải Dương với tổng diện tích 108.95km2. Dân số 158,859 người, mật độ dân số đạt 1,234.9 người/km2.

2. Số lượng khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Hải Dương

Huyện Cẩm Giàng là huyện có số lượng khu công nghiệp lớn nhất của tỉnh Hải Dương. Hiện trên địa bàn huyện có:

• 6 khu công nghiệp: Phúc Điền (83ha), Tân Trường (198ha), Đại An mở rộng (416ha), Lai Cách (135ha), VSIP Hải Dương (150ha), Tân Trường mở rộng (113ha).
• 3 cụm công nghiệp cùng hơn 600 doanh nghiệp sản xuất kinh doanh hiệu quả.

3. Giao thông tại huyện Cẩm Giàng

Cẩm Giàng nằm ở gần giữa hai thành phố là Hà Nội và Hải Phòng có hệ thống giao thông khá thuận lợi. Huyện lỵ cách trung tâm thành phố Hà Nội 48 km về phía đông và cách trung tâm thành phố Hải Dương 7 km về phía tây theo quốc lộ 5A. Một số đường giao thông chính:

– Đường bộ: Quốc lộ 5 (qua các xã, thị trấn Cẩm Điền, Cẩm Phúc, Tân Trường, Lai Cách); Quốc lộ 38 (qua các xã Cẩm Hưng, Ngọc Liên, Lương Điền). Ngoài ra còn có các trục đường tỉnh, huyện lộ như 19, 195B, 196, 394…

– Đường sắt: Tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng chạy qua với ga Cẩm Giàng và ga Cao Xá.

– Đường sông: một phần hữu ngạn sông Thái Bình thuộc các xã Cẩm Văn, Đức Chính.