(FDI Việt Nam) – Tỉnh Bình Dương hiện tập trung rà soát quỹ đất và phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại có ít nhất 20% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.
Bình Dương hiện có hơn 2,8 triệu người dân, trong đó hơn một nửa là người dân nhập cư, phần lớn trong độ tuổi lao động trẻ. Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, giá bất động sản liên tục tăng cao, trong khi thu nhập trung bình của người dân ở các thành phố vẫn còn thấp, nhu cầu về nhà ở đang ngày càng gia tăng.
Do đó, cần tạo điều kiện và có các giải pháp đồng bộ để người dân tiếp cận nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, gia tăng khả năng sở hữu nhà của người lao động.
Nhu cầu nhà ở tăng cao
Chị Nguyễn Mai Linh, một công nhân làm việc tại Bình Dương hơn 8 năm qua, chia sẻ: “Lương mỗi tháng của vợ chồng tôi khoảng 18 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt, chúng tôi chẳng còn nhiều tiền để tích lũy. Tôi và chồng vẫn chỉ có thể thuê căn hộ nhỏ 34m2 với giá 1,5 triệu đồng/tháng tại khu nhà ở xã hội Định Hòa (thành phố Thủ Dầu Một). Chúng tôi luôn mong muốn có một căn nhà riêng để ổn định cuộc sống lâu dài.”
Chị Linh chia sẻ rằng trước đây, Bình Dương từng triển khai các dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 200 triệu đồng mỗi căn, nhưng do số lượng người đăng ký quá lớn, vợ chồng chị đã không thể sở hữu được. Đây là thực tế mà nhiều công nhân và lao động nhập cư tại Bình Dương đang phải đối mặt.
Hiện nay, Bình Dương đang triển khai 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán vào đầu năm 2025. Các dự án này có quy mô tổng cộng khoảng 80 ha, cung cấp 14.788 căn hộ, với tổng diện tích sàn hơn 1 triệu m2.
Một số dự án tiêu biểu bao gồm: Khu nhà ở xã hội HPN tại phường Bình Nhâm, thành phố Thuận An; dự án nhà ở xã hội tại phường An Phú, thành phố Thuận An; dự án khu định cư Việt-Sing tại phường An Phú, thành phố Thuận An; khu nhà ở xã hội liền kề tại phường An Điền, thành phố Bến Cát; và nhà ở công nhân thu nhập thấp Hoàng Gia tại phường Tân Định, thành phố Bến Cát.
Tập đoàn Kim Oanh đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2024-2028. Mới đây, tập đoàn đã khởi công xây dựng dự án với 1.376 căn nhà phố liền kề và 1.666 căn hộ chung cư cao tầng tại thành phố mới Bình Dương.
Tuy nhiên, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Đặng Thị Kim Oanh nhấn mạnh rằng để đạt được mục tiêu này, cần có sự chung tay từ toàn bộ hệ thống chính trị và cải thiện các chính sách hỗ trợ tài chính.
Để phát triển mô hình nhà ở xã hội hiệu quả, Tập đoàn Kim Oanh đã nghiên cứu các mô hình tại Nhật Bản, Malaysia và Singapore, và đặc biệt đánh giá cao phương pháp của Singapore.
Quốc gia này không giới hạn diện tích căn hộ, cho phép xây dựng các căn hộ có từ 3-4 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của các gia đình nhiều thế hệ. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội tại Singapore được phân chia theo thu nhập, đảm bảo rằng người lao động không phải cạnh tranh với nhóm có thu nhập cao hơn.
Về mặt tài chính, Singapore áp dụng lãi suất vay ưu đãi từ 1-2% cho người thu nhập thấp, trong khi nhóm thu nhập cao hơn nhận ít hỗ trợ hơn. Chính sách này giúp người mua lựa chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời đảm bảo nguồn lực bền vững.
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Kim Oanh Group, cũng đề xuất Việt Nam áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép để rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí và đảm bảo chất lượng bền vững. Kim Oanh Group đã hợp tác với một tập đoàn hàng đầu thế giới về vật liệu xây dựng để triển khai mô hình này tại Việt Nam.
Tuy nhiên, bà Oanh chỉ ra rằng rào cản lớn nhất hiện nay là vấn đề giải ngân. Nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng chưa thể bàn giao do ngân hàng chậm giải ngân, gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và người mua. Bà nhấn mạnh rằng cần phải đảm bảo nguồn vốn vay đủ cho toàn bộ 1 triệu căn nhà ở xã hội, tránh tình trạng “cung vượt cầu” nhưng thiếu vốn triển khai.
Bà Oanh cũng đề xuất lãi suất vay mua nhà ở xã hội cần phải ổn định ít nhất trong 10 năm để người mua yên tâm. Một dự án nhà ở xã hội của Kim Oanh Group, dự kiến triển khai vào tháng 3, ban đầu được duyệt lãi suất 6,1%/năm trong 10 năm, nhưng sau đó lại có điều khoản “6 tháng điều chỉnh một lần”, gây lo ngại về biến động lãi suất. Bà Oanh kiến nghị Chính phủ và ngân hàng cần có chính sách tài chính rõ ràng, đảm bảo nguồn vốn ổn định để thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội bền vững.
Có ít nhất 20% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội
Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, cho biết tỉnh đang triển khai Đề án phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân với mục tiêu xây dựng 160.325 căn nhà đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 sẽ hoàn thành 42.445 căn và giai đoạn 2026-2030 đạt 117.880 căn.
Để thực hiện mục tiêu này, tỉnh đang áp dụng một số giải pháp cụ thể. Đầu tiên là triển khai Nghị quyết số 14/2024/NQ-HĐND, hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở xã hội, miễn các lệ phí cấp giấy phép xây dựng, thẩm định tác động môi trường và thẩm định giấy phép môi trường, đồng thời hỗ trợ các thủ tục hành chính.
Bình Dương cũng đang tập trung rà soát quỹ đất và phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, yêu cầu ít nhất 20% quỹ đất phải dành cho nhà ở xã hội. Đồng thời, tỉnh xem xét chuyển đổi công năng các cơ sở sản xuất ngoài khu công nghiệp thành đất ở để phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt tại khu vực đô thị phía Nam.
Vào năm 2025, tỉnh sẽ điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, tiến hành rà soát lại cơ cấu cung cầu nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân. Đồng thời, tỉnh sẽ xây dựng quy trình đầu tư nhà ở xã hội, từ việc chấp thuận chủ trương đầu tư đến duyệt giá và xét duyệt đối tượng mua.
Thời gian qua, công tác phát triển nhà ở xã hội đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ Đảng và Nhà nước, với các chính sách ưu đãi hỗ trợ chủ đầu tư và người dân có thu nhập thấp. Mặc dù nguồn lực của Nhà nước còn hạn chế, nhưng những kết quả đạt được đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là các nhóm đối tượng chính sách. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp một số khó khăn, vướng mắc, có thể ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành mục tiêu an sinh xã hội.
Để tháo gỡ những vấn đề này, Quốc hội đang soạn thảo nghị quyết “Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội,” với các nội dung quan trọng như: thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia để hỗ trợ lãi vay không yêu cầu thế chấp, giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội mà không cần đấu thầu, cải thiện thủ tục quy hoạch và đầu tư, cũng như chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và hợp tác xã trong việc cho thuê nhà ở xã hội cho công nhân.
Ngoài ra, nghị quyết cũng tăng lợi nhuận tối đa cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội từ 10% lên 13%, cùng với các chính sách sử dụng ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng.
Khi nghị quyết này được thông qua, đây sẽ là bước đệm quan trọng để phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư cho công nhân và người lao động, đồng thời thúc đẩy sự ổn định xã hội.
Nguồn: Vietnam+
