(FDI Việt Nam) – Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản chứng kiến tín hiệu tích cực khi hàng loạt doanh nghiệp như Novaland, Đất Xanh, Vạn Phúc, Vạn Xuân… đồng loạt công bố mở bán các dự án tái khởi động sau thời gian dài đình trệ do vướng mắc pháp lý.
Sự trở lại của các doanh nghiệp lớn
Cuối tháng 3, Đất Xanh Group chính thức công bố dự án mang tên The Prive tại TP. Thủ Đức (TP.HCM). Trước đó vào năm 2018, dự án này từng được giới thiệu ra thị trường với tên gọi Gem Riverside, được quảng bá là khu căn hộ cao cấp quy mô lớn, gồm 12 block cao từ 32 đến 34 tầng, tổng cộng hơn 3.100 sản phẩm, bao gồm cả căn hộ tiêu chuẩn và Duplex Villa. Dự án còn nổi bật với công viên mặt nước nội khu rộng tới 6,7 ha.
Tuy nhiên, do gặp vướng mắc pháp lý liên quan đến giấy phép xây dựng và xác minh nguồn gốc đất, dự án đã phải tạm dừng thi công trong nhiều năm. Mãi đến cuối năm 2024, các trở ngại pháp lý mới được tháo gỡ hoàn toàn.
Sau khi được thông suốt về pháp lý, Đất Xanh Group đã tái khởi động dự án với tên gọi mới là The Prive và điều chỉnh quy mô sản phẩm. Cụ thể, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 3.175 sản phẩm, bao gồm 3.045 căn hộ chung cư, 96 căn Penthouse và 34 căn Duplex Villa. Theo kế hoạch, dự án sẽ được chính thức giới thiệu ra thị trường vào cuối tháng 4/2025.
Bên cạnh The Prive, nhiều dự án tái khởi động khác cũng đang lần lượt được công bố tại TP.HCM, góp phần khuấy động thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng.
Tại TP. Thủ Đức, Happy One Sora – dự án mới do Vạn Xuân Group làm chủ đầu tư – vừa được đưa ra thị trường. Mặc dù sở hữu quỹ đất từ nhiều năm trước, nhưng mãi đến ngày 23/6/2023, dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Sau đó, ngày 21/10/2024 hoàn tất nghĩa vụ tài chính về thuế đất, đến ngày 22/11/2024 được cấp Quy hoạch 1/500 và ngày 28/2/2025 chính thức được cấp Giấy phép xây dựng. Dự án được triển khai trên diện tích hơn 6.600 m², gồm 2 block chung cư cao 25 tầng với tổng cộng 700 căn hộ. Mức giá chào bán dự kiến là 45 triệu đồng/m².
Cũng trong đầu tháng 4, Tập đoàn Vạn Phúc đã ra mắt khu nhà mẫu cho dòng sản phẩm căn hộ chung cư đầu tiên tại TP.HCM, nằm trong khuôn khổ Dự án Vạn Phúc City. Sau thời gian dài hoàn thiện hồ sơ pháp lý và xin giấy phép xây dựng, nhà mẫu dành cho hơn 400 căn hộ đã chính thức được giới thiệu, đánh dấu bước chuyển hướng của doanh nghiệp sang phân khúc căn hộ.
Trong khi đó, Novaland thông báo sẽ giới thiệu ra thị trường 2 dự án mới trong tháng 6, gồm Palm City tại TP. Thủ Đức, với các loại hình sản phẩm như nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư trên tổng diện tích hơn 9 ha; và The Park tại quận 11. Cả hai đều thuộc nhóm dự án vừa được TP.HCM tháo gỡ pháp lý, hứa hẹn cung cấp hàng ngàn sản phẩm cho thị trường trong thời gian tới.
Nhận định về xu hướng này, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho rằng bước sang quý II/2025, tâm lý thị trường đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Các chủ đầu tư chuyển từ trạng thái thận trọng sang tích cực triển khai dự án mới. Giao dịch cũng khởi sắc trở lại, đặc biệt ở phân khúc chung cư – nơi ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng dần cởi mở hơn với lĩnh vực bất động sản, đưa ra các gói vay mua nhà phù hợp, tạo thêm lực đẩy cho thị trường.
Về xu hướng phát triển sản phẩm, ông Phúc nhận định khu Đông TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới, trong khi khu Nam đang hấp thụ tốt nhờ mức giá vẫn còn “mềm” hơn khu Đông. Ngược lại, phân khúc nhà phố và biệt thự hiện phát triển chậm hơn so với giai đoạn trước.
Đáng chú ý, các doanh nghiệp môi giới cũng đang cho thấy sự khởi sắc khi tích cực tuyển dụng, mở rộng quy mô kinh doanh và đa dạng hóa danh mục sản phẩm, thay vì tập trung vào một khu vực hay phân khúc nhất định như trước.
Cùng quan điểm trên, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định quý II/2025 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án tái khởi động sau khi được tháo gỡ pháp lý, chủ yếu tập trung tại khu Đông.
Thị trường bất động sản sẽ đón nhận nhiều dự án tái khởi động sau khi gỡ vướng
Trong báo cáo gửi Tổ công tác đặc biệt về rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án, UBND TP.HCM khẳng định sẽ giải quyết 100% các dự án vướng mắc thuộc thẩm quyền của Thành phố trong năm 2025.
Cụ thể, báo cáo nêu rõ: hiện có 3 dự án đang chờ Ban Cán sự Đảng Chính phủ trình Bộ Chính trị, 20 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, 7 dự án do các bộ, ngành xử lý, và đặc biệt là 541 dự án thuộc thẩm quyền trực tiếp của TP.HCM.
Nếu cam kết này được thực hiện đúng tiến độ, 541 dự án được “giải cứu” trong năm nay sẽ là cú hích mạnh mẽ giúp giải tỏa cơn khát nhà ở tại TP.HCM, đồng thời tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giai đoạn khó khăn và cam go nhất đối thị trường bất động sản đã qua. Câu chuyện hiện tại mà các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt đó là các dự án được gỡ vướng pháp lý để triển khai tái khởi động bán hàng, tạo dòng doanh thu và phục hồi tài chính.
“Thực tế, nhiều doanh nghiệp khó khăn vẫn chồng chất, do dự án bị vướng pháp lý đến nay gỡ chưa xong. Điều đáng nói, doanh nghiệp có quỹ đất, có dự án, tiền đổ vào đó quá nhiều, nhưng vẫn kẹt cứng, không biết xoay xở thế nào, trong khi các đối tác nước ngoài thì chỉ muốn mua bán – sáp nhập (M&A) dự án khi hoàn thiện pháp lý. Chính vì vậy, khi pháp lý dự án được khơi thông, thị trường sẽ giải tỏa được các áp lực từ tài chính chủ đầu tư, sản phẩm nhà ở sẽ đa dạng hơn cho người dân”, ông Châu nói.
Hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chủ động lên kế hoạch tái khởi động các dự án sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong thời gian tới.
Đơn cử, Tập đoàn Hưng Thịnh đang chuẩn bị triển khai loạt dự án tại huyện Hóc Môn và TP. Thủ Đức, dự kiến sẽ ra hàng trong năm nay. Trong khi đó, Công ty Gotec Land cũng cho biết đang chờ UBND TP.HCM tháo gỡ vướng mắc tại dự án ở quận 7 để sớm tái khởi động việc xây dựng và mở bán trong năm 2025.
Tương tự, Công ty Phúc Khang hiện đang đợi 2 dự án tại TP. Thủ Đức và quận Tân Phú được giải quyết pháp lý để có thể triển khai xây dựng trở lại sau thời gian dài “án binh bất động”.
“Doanh nghiệp đã cùng UBND TP.HCM làm các thủ tục cuối cùng trong việc khơi thông pháp lý của hai dự án trên để có thể đưa ra thị trường trong năm 2025. Khi các dự án này được khơi thông pháp lý, cũng là cơ hội để doanh nghiệp thoát khỏi tình thế khó khăn về tài chính như hiện nay”, bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phú Khang nói.
Cùng với đó, các chủ đầu tư như C.T Group, Phát Đạt, TTC Land, Phú Long… đang chờ đợi các dự án được gỡ vướng pháp lý để thực hiện phát triển trong những tháng cuối năm 2025. Với số lượng lớn dự án trong kế hoạch phát triển sau gỡ vướng pháp lý, sẽ có một đợt sóng mới cho thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 và 2026.
Nguồn: Báo đầu tư
