(FDI Việt Nam) – Quy định “cấm cho thuê chung cư ngắn ngày” tại TP.HCM đã gây ra những lo ngại về làn sóng rút lui của các nhà đầu tư. Theo các chuyên gia, quy định này có thể dẫn đến sự sụt giảm lợi nhuận đáng kể cho những chủ sở hữu căn hộ đang khai thác mô hình cho thuê ngắn ngày.
Các chuyên gia dự đoán rằng quy định cấm cho thuê chung cứ ngắn ngày sẽ dẫn đến sự sụt giảm lợi nhuận của các chủ sở hữu. Tại các “điểm nóng” của loại hình cho thuê ngắn ngày như trung tâm TP. HCM, khu vực gần sân bay hoặc các điểm du lịch, có khả năng sẽ xảy ra làn sóng nhà đầu tư rút lui.
Quy định mới về cấm cho thuê chung cư ngắn ngày
UBND TP.HCM mới đây đã ban hành quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Theo quy định này, việc khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch)
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch
– Căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch
– Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
Đối với căn hộ chung cư để ở, quy định nêu rõ rằng chúng chỉ được sử dụng cho mục đích cho thuê để ở và tuyệt đối không được sử dụng cho các mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, Airbnb…).
Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ và người thuê (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực).
Chuyên gia nhận định gì về việc cấm cho thuê chung cư ngắn ngày
Theo chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên, quy định mới của TP.HCM về việc cấm cho thuê chung cư ngắn ngày sẽ tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến người thuê, nhà đầu tư, chủ đầu tư và toàn bộ thị trường chung cư.
Cụ thể, khách thuê ngắn ngày sẽ buộc phải tìm kiếm các lựa chọn lưu trú thay thế như khách sạn tầm trung hoặc căn hộ dịch vụ, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu tại hai phân khúc này. Ngược lại, người thuê dài hạn sẽ được hưởng lợi từ việc nguồn cung căn hộ cho thuê dài hạn tăng lên do nhà đầu tư không thể tiếp tục cho thuê ngắn ngày. Điều này có thể dẫn đến giá thuê chung cư ổn định hoặc giảm nhẹ, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người thuê với mức giá hợp lý.
Theo ông Kiên, mô hình cho thuê ngắn ngày trước đây rất hấp dẫn đối với giới đầu tư vì mang lại lợi nhuận cao và thu hút nhiều khách hàng như khách du lịch, chuyên gia công tác ngắn hạn và người có nhu cầu lưu trú tạm thời. Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng các nền tảng như Airbnb để khai thác nguồn thu ổn định từ hình thức này.
Tuy nhiên, với quy định mới về cấm cho thuê chung cư ngắn ngày, nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng sang cho thuê dài hạn. Điều này khiến lợi nhuận giảm sút đáng kể.
“Những khu vực trước đây là ‘điểm nóng’ của loại hình cho thuê ngắn ngày như trung tâm TP. HCM, khu vực gần sân bay hay các điểm du lịch nay sẽ chứng kiến làn sóng nhà đầu tư rút lui. Nhiều nhà đầu tư có thể chấp nhận bán cắt lỗ để thoát khỏi áp lực tài chính, đặc biệt là những người đã mua nhà bằng vốn vay ngân hàng”, ông Kiên dự báo.
Theo ông Kiên, quy định mới này sẽ tác động nặng nề nhất đến phân khúc chung cư cao cấp. Lý do là phần lớn khách hàng mua căn hộ cao cấp thường đã có nhà ở nơi khác, và việc sở hữu căn hộ thứ hai chủ yếu nhằm mục đích đầu tư và khai thác cho thuê.
Lệnh cấm cho thuê chung cư ngắn ngày của TP.HCM sẽ khiến cho hoạt động cho thuê mất đi một phân khúc quan trọng, dẫn đến sự suy giảm mạnh mẽ trong nhu cầu mua đầu tư, và cuối cùng là làm giảm thanh khoản chung cư.
“Việc bán căn hộ trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là với những dự án gần khu vực trung tâm, sân bay hoặc các điểm thu hút du lịch”, ông Kiên nhận định.
Mặt khác, ông Lê Quốc Kiên cho rằng quy định mới của TP. HCM mang lại những lợi ích tích cực và bền vững cho cư dân sinh sống tại các dự án chung cư. Cụ thể, an ninh chung cư sẽ được cải thiện đáng kể do việc hạn chế số lượng khách ra vào thường xuyên, từ đó ngăn chặn nguy cơ tội phạm lợi dụng hình thức thuê ngắn ngày để thực hiện các hành vi phi pháp.
Việc cấm cho thuê chung cư ngắn ngày giúp bảo vệ các tiện ích nội khu của chung cư, đặc biệt là ở các chung cư cao cấp. Những nơi này thường có nhiều tiện ích riêng như hồ bơi, phòng tập gym, khu vực BBQ,… Việc có quá nhiều người thuê ngắn ngày có thể dẫn đến tình trạng quá tải, làm giảm chất lượng và thời gian sử dụng các tiện ích này của cư dân sinh sống lâu dài.
Quy định mới này cũng giúp ngăn chặn tình trạng biến tướng chung cư thành “khách sạn trá hình”. Thực tế cho thấy, nhiều căn hộ chung cư đã bị mua hoặc thuê lại để kinh doanh dịch vụ cho thuê ngắn ngày, làm mất đi tính chất của một khu dân cư. Việc siết chặt quy định sẽ trả lại đúng mục đích sử dụng cho chung cư, đó là nơi sinh sống của cư dân.
Ngoài ra, đây cũng là một chính sách góp phần duy trì giá trị bất động sản. “Những chung cư có quá nhiều căn hộ cho thuê ngắn ngày thường bị mất giá do không duy trì được môi trường sống tốt như ban đầu. Việc cấm cho thuê chung cư ngắn ngày giúp nâng cao giá trị lâu dài của chung cư”, ông Kiên nhìn nhận.
Theo ông Lê Quốc Kiên, quy định cấm cho thuê chung cư ngắn ngày tại TP.HCM không phải là một điều luật mới mà là sự thực thi nghiêm ngặt hơn các quy định đã có. Thực tế, Luật Nhà ở đã từ lâu quy định rằng chung cư chỉ được dùng cho mục đích cư trú, không phải để kinh doanh dịch vụ lưu trú như khách sạn.
Tuy nhiên, do công tác quản lý trong những năm qua còn lỏng lẻo, nhiều nhà đầu tư đã tận dụng những lỗ hổng pháp lý để kinh doanh mô hình cho thuê ngắn ngày mà không bị xử phạt.
