(FDI Việt Nam) – Bất động sản TP.HCM đang thu hút dòng tiền mạnh mẽ nhờ nguồn cung khan hiếm, triển vọng kinh tế lạc quan, lãi suất huy động giảm, chính sách tín dụng nới lỏng cùng với tâm lý “đi trước đón đầu” của người dân.
Đáng chú ý, xu hướng chi manh tay cho bất động sản TP.HCM diễn ra nhiều tại trung tâm mới, khu đô thị, khu vực hưởng lợi từ hạ tầng trọng điểm.
Xuất hiện làn sóng bất động sản TP.HCM
Sau Tết Nguyên đán 2025, thị trường bất động sản sôi động trở lại khi lượng người mua tăng mạnh, nhà đầu tư từ phía Bắc cũng đổ xô “săn” nhà tại phía Nam. Sức cầu tăng đáng kể ở nhiều phân khúc, đặc biệt là các dự án gần các công trình hạ tầng trọng điểm.
Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản sau Tết đã tăng gấp 4-6 lần, phản ánh rõ nét tâm lý “đi trước đón đầu” của nhà đầu tư.
Cuối năm 2024, UBND TP.HCM đã ban hành bảng giá đất mới với nhiều điều chỉnh đáng chú ý. Cụ thể, giá đất tại quận 1 trên các tuyến đường trung tâm như Lê Lợi và Nguyễn Huệ tăng lên mức 687,2 triệu đồng/m², trong khi đường Hàm Nghi và Hàn Thuyên đạt khoảng 430 triệu đồng/m², tăng hơn 300% so với bảng giá cũ.
Dù vẫn thấp hơn đáng kể so với giá thị trường, mức giá mới đóng vai trò định hướng và là cơ sở tham chiếu cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Điều này góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và củng cố tâm lý tự tin cho người mua.
Ghi nhận từ đầu tháng 2/2025 cho thấy đất nền tại quận 2 và quận 9 bắt đầu “tăng nhiệt”, với mức tăng 100-200 triệu đồng/nền so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, giao dịch vẫn sôi động do nguồn cung khan hiếm.
Đầu năm 2025, một dự án chung cư cao cấp tại Thủ Thiêm mở bán với mức giá lên đến 450 triệu đồng/m², thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ tại TP Thủ Đức. Đáng chú ý, dự án này nhanh chóng đạt tỷ lệ hấp thụ 100%, cho thấy sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản TP.HCM cao cấp.
Tại trung tâm quận 2, một dự án hiện hữu vừa hé lộ kế hoạch ra mắt khu villa vườn ven sông và phân khu cao tầng đối diện trung tâm thương mại lớn nhất phía Nam, đã ngay lập tức thu hút sự quan tâm lớn. Vị trí đắc địa giúp dự án dễ dàng kết nối với quận 1, Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Quốc tế Long Thành và các tỉnh lân cận.
Ngoài ra, dự án còn được hưởng lợi từ loạt công trình hạ tầng đã hoàn thiện và tiếp tục mở rộng, như đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, đại lộ Mai Chí Thọ, nút giao An Phú và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Đồng Nai. Với hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế gồm trung tâm thể thao – giải trí, trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế và dịch vụ thương mại hiện đại, khu đô thị này đang dần trở thành trung tâm mới của TP.HCM, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân khu cao tầng đầu tiên tại khu đô thị trung tâm mới của TP.HCM đã thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường ngay từ khi ra mắt vào cuối năm ngoái. Nguồn cung khan hiếm, vị trí đắc địa với giao thông thuận lợi, hệ thống tiện ích đầy đủ, tiềm năng kinh doanh và khả năng tăng giá cao, cùng với uy tín của nhà phát triển dự án là những yếu tố khiến dòng sản phẩm này trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, làn sóng săn lùng bất động sản TP.HCM chỉ mới bắt đầu. Các giao dịch dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, với mức giá có thể “bật” cao hơn từ quý III/2025 trở đi. Đây là thời điểm mà các yếu tố như hạ tầng hoàn thiện, niềm tin thị trường và chính sách hỗ trợ được “thẩm thấu” vào thị trường.
Lãi vay giảm tạo động lực cho người mua nhà
Dòng tiền đang dần quay trở lại với bất động sản nhờ vào sự phục hồi kinh tế, lãi suất huy động thấp, cùng với các chính sách hỗ trợ tín dụng dành cho người mua nhà và tâm lý lạc quan của thị trường. Những yếu tố này đã góp phần tạo nên động lực mới cho thị trường sau giai đoạn trầm lắng.
Trong năm 2024, nền kinh tế Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi GDP tăng 7,09%, xuất khẩu tăng 14,3% và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 31,38 tỷ USD (11 tháng).
Bên cạnh đó, hàng loạt công trình hạ tầng quan trọng như tuyến metro số 1 đi vào hoàn thiện và việc thông qua luật kinh doanh bất động sản mới nhằm tăng tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi cho người mua và nhà đầu tư đã góp phần khơi nguồn lực, làm ấm dần dòng vốn vào thị trường này.
Trong hai tháng đầu năm 2025, kinh tế vĩ mô Việt Nam tiếp tục duy trì sự ổn định với lạm phát được kiểm soát và chỉ số tiêu dùng tăng trưởng tích cực. Ngân hàng Thế giới (World Bank) dự báo GDP Việt Nam sẽ đạt mức 6,8% trong năm 2025 và 6,5% vào năm 2026, cho thấy triển vọng kinh tế lạc quan trong trung và dài hạn.
Trong hai năm qua, Ngân hàng Nhà nước đã kiên trì duy trì mặt bằng lãi suất ổn định, đồng thời định hướng giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Tính đến ngày 1/3/2025, nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục hạ lãi suất tiền gửi từ 0,1 đến 0,4% ở các kỳ hạn trung và dài hạn. Động thái này không chỉ giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp mà còn tác động trực tiếp đến xu hướng đầu tư trên thị trường.
Cụ thể, khi lãi suất huy động giảm, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các kênh đầu tư sinh lời cao và chống trượt giá như bất động sản và chứng khoán. Trong đó, bất động sản tiếp tục được xem là kênh trú ẩn an toàn, giúp bảo vệ vốn trong bối cảnh lợi suất tiết kiệm ngày càng giảm.
Mặt bằng lãi suất vay hấp dẫn, với một số ngân hàng áp dụng mức ưu đãi chỉ từ 3,88%/năm cho vay mua nhà, đang tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Điều này góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản, đặc biệt tại các khu vực giàu tiềm năng như Thủ Đức — cực tăng trưởng mới của TP.HCM với lợi thế về quy hoạch, kinh tế và hạ tầng phát triển mạnh mẽ.
Trong bối cảnh lãi suất thấp, chi phí vay mua bất động sản trở nên nhẹ nhàng hơn, giúp tăng lợi nhuận từ hoạt động mua bán và cho thuê. Đây là yếu tố quan trọng góp phần gia tăng giá trị danh mục đầu tư, đặc biệt với các khoản đầu tư dài hạn khi khả năng sinh lời được tối ưu hóa.
Sự sôi động của thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng đầu năm 2025 không chỉ phản ánh sự phục hồi tích cực của nền kinh tế mà còn đánh dấu một chu kỳ phát triển mới của thị trường. Nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng tham gia để tận dụng cơ hội gia tăng giá trị tài sản trong bối cảnh lãi suất còn ở mức thấp.
Bên cạnh lợi thế về lãi suất và hạ tầng, các quy định pháp lý ngày càng hoàn thiện cũng góp phần tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định hơn. Khi những lo ngại về pháp lý dần được tháo gỡ, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản TP.HCM dự kiến sẽ trở nên dồi dào hơn, giúp thúc đẩy sức cầu ở nhiều phân khúc.
Đồng thời, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ cùng với nhu cầu ngày càng tăng đối với nhà ở cao cấp tại các trung tâm mới và khu đô thị hiện đại tiếp tục là động lực tăng trưởng dài hạn cho thị trường. Những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có cam kết rõ ràng về pháp lý và thời gian bàn giao, vẫn là động lực tăng trưởng dài hạn và lành mạnh cho thị trường bất động sản.
Nguồn: News.vn
