(FDI Việt Nam) – Sự đồng bộ giữa hạ tầng cứng và hạ tầng mềm đang góp phần biến khu vực liền kề trung tâm thành điểm đến sống lý tưởng, hấp dẫn cả cư dân lẫn nhà đầu tư.
ĐÔNG BẮC TP.HCM – NÂNG CHUẨN SỐNG CÙNG HẠ TẦNG MỀM
Trong quy hoạch phát triển mở rộng của TP.HCM, khu Đông Bắc đang dần khẳng định vị thế khi không chỉ sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại, mà còn ghi dấu ấn với hệ thống tiện ích xã hội và hạ tầng “mềm” phát triển đồng bộ. Đây là những yếu tố giúp khu vực này đủ sức cạnh tranh với nhiều quận trung tâm về chất lượng sống và khả năng thu hút cư dân, nhà đầu tư.
Nổi bật tại khu vực là Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, toạ lạc ngay trên trục Quốc lộ 13 – một trong những tuyến giao thông huyết mạch. Được xem là biểu tượng cho sự nâng tầm dịch vụ y tế tại Đông Bắc TP.HCM, bệnh viện áp dụng mô hình bệnh viện – khách sạn chuẩn Singapore, chuyên sâu trong lĩnh vực sản – nhi. Không chỉ dừng lại ở đó, Hạnh Phúc còn phát triển các chuyên khoa quan trọng như tim mạch, tiêu hóa và xét nghiệm tổng quát.
Không dừng lại ở Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, khu vực lân cận còn quy tụ nhiều cơ sở y tế chất lượng cao, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe toàn diện cho cư dân. Nổi bật trong số đó là Bệnh viện Quốc tế Becamex, với quy mô hơn 200 giường bệnh và hệ thống trang thiết bị hiện đại. Đặc biệt, nơi đây tiên phong triển khai mô hình “bệnh viện thông minh”, ứng dụng công nghệ số trong quản lý hồ sơ, đặt lịch khám và theo dõi sức khỏe trực tuyến – mang lại trải nghiệm tiện lợi, tối ưu cho người bệnh.
Gần đó, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Columbia Asia cũng là một địa chỉ y tế tiêu chuẩn quốc tế, thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài, doanh nhân và cư dân thu nhập cao đang sinh sống trong các khu căn hộ dọc Quốc lộ 13.
Sự hiện diện đồng thời của các bệnh viện lớn như Hạnh Phúc, Becamex và Columbia Asia không chỉ nâng tầm chất lượng y tế tại Đông Bắc TP.HCM, mà còn góp phần tạo nên hệ sinh thái an sinh – chăm sóc sức khỏe hoàn chỉnh, giúp cư dân an tâm “an cư” lâu dài tại khu vực này.
Trong lĩnh vực giáo dục, khu vực này hiện có hàng trăm cơ sở giáo dục từ mầm non đến phổ thông. Có thể kể đến các trường tiêu biểu như THCS Trịnh Hoài Đức, Tiểu học An Phú, THPT Nguyễn Trãi, cùng nhiều trường mầm non tư thục, song ngữ chất lượng cao phục vụ đối tượng cư dân trẻ, gia đình chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao.
Đáng chú ý, nhiều dự án bất động sản đang tích hợp mô hình “trường học nội khu” hoặc hợp tác với hệ thống trường quốc tế để xây dựng chuỗi giáo dục khép kín, gia tăng tiện ích cho cư dân.
Trong lĩnh vực thương mại – dịch vụ, địa bàn này đã xuất hiện loạt trung tâm thương mại – siêu thị lớn như AEON Mall, Lotte Mart, MM Mega Market, cùng hệ thống siêu thị Co.opmart, Vincom Plaza, Bách Hóa Xanh, GS25, Winmart+… Các trung tâm này không chỉ phục vụ cư dân Đông Bắc TP.HCM mà còn thu hút người dân các quận giáp ranh như Thủ Đức sang mua sắm dịp cuối tuần.
Bên cạnh đó, nơi đây cũng là “điểm nóng” về phát triển dịch vụ ăn uống – giải trí – ngân hàng. Nhiều thương hiệu như Highlands, Phúc Long, The Coffee House, CGV, Techcombank, Vietcombank, BIDV… đều đã hiện diện, giúp cư dân thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày, không thua kém bất kỳ khu dân cư cao cấp nào ở TP.HCM.
CÚ HÍCH CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Sự bứt phá mạnh mẽ của hạ tầng “mềm” tại khu Đông Bắc TP.HCM đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư bất động sản. Nhờ vị trí tiếp giáp TP.HCM cùng hệ thống tiện ích xã hội ngày càng hoàn thiện, khu vực dọc theo trục Quốc lộ 13 đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao ở phân khúc căn hộ, đặc biệt là các sản phẩm cho thuê hướng đến chuyên gia, kỹ sư công nghệ cao và sinh viên các trường đại học lân cận.
Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, khi thị trường bất động sản tại nhiều địa phương khu vực phía Nam vẫn còn trầm lắng, thì khu vực Đông Bắc TP.HCM đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Điều này cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của khu vực đối với cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực.
Cụ thể, trong năm 2024, thị trường Bình Dương ghi nhận khoảng hơn 5 nghìn sản phẩm mở bán, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là sản phẩm căn hộ chung cư, có giá bán sơ cấp trung bình đạt 43 triệu/m2. Tỷ lệ hấp thụ chung đạt 74%, với hơn 90% giao dịch được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.
Bước sang đầu năm 2025, thị trường này ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét, nhờ nguồn cung có xu hướng cải thiện từ hàng loạt dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, và được gỡ vướng sau nhiều năm “đóng băng”.
Đáng chú ý, đầu tháng 6, một số dự án bất động sản chính thức mở bán đã tạo “ấn tượng” lớn với khoảng 95% tổng quỹ hàng đợt đầu tiên được giao dịch sau một thời gian ngắn mở bán. Việc hàng loạt dự án được ra mắt trước các tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, hạ tầng và quy hoạch, càng kích thích nhu cầu đầu tư sau giai đoạn “nén”, mở ra cơ hội để thị trường bước vào chu kỳ bùng nổ mới.
Theo các chuyên gia, trong giai đoạn 2025 – 2027, thị trường bất động sản vùng sát cạnh trung tâm sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn. Không chỉ về hạ tầng giao thông mà còn cả chất lượng sống và sức hấp dẫn đầu tư. Đặc biệt, việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ thúc đẩy các thị trường vệ tinh.
Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM – nhận định rằng việc sáp nhập địa giới hành chính giữa các địa phương khu vực Đông Bắc sẽ tạo nên một trung tâm kinh tế – đô thị mới có sức cạnh tranh vượt trội.
Sự hợp nhất này không chỉ phát huy tối đa lợi thế về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên và hạ tầng sẵn có, mà còn xóa bỏ những rào cản hành chính, pháp lý trước đây. Qua đó, tiến trình đồng bộ hóa về hạ tầng, quy hoạch, thu hút đầu tư và phát triển đô thị sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ, trở thành cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản trong khu vực.
Từng được xem là “vùng trũng” vệ tinh, khu Đông Bắc TP.HCM nay đang từng bước chuyển mình thành một đô thị trung tâm đúng nghĩa – nơi cư dân có thể sống, học tập, làm việc và tận hưởng các dịch vụ giải trí ngay trong nội khu, không cần di chuyển vào trung tâm thành phố. Sự phát triển này là minh chứng rõ nét cho định hướng phát triển đô thị bền vững: tăng trưởng nhanh nhưng không đánh đổi chất lượng sống.
Nguồn: Báo Đầu tư
