(FDI Việt Nam) – Nhiều người chật vật tìm thuê nhà suốt nhiều tháng nhưng vẫn chưa có chỗ ở phù hợp, do giá thuê nhà không ngừng tăng cao.
Tường Vy (25 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP.HCM) chia sẻ rằng do một số vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng, công ty cô sẽ chuyển địa điểm từ quận 7 sang quận Bình Thạnh vào tháng tới. Vì vậy, cô cũng cần tìm một chỗ ở mới gần nơi làm việc để thuận tiện cho việc đi lại.
Tuy nhiên, suốt 2 tháng qua, Vy vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình. Cô cho biết giá thuê nhà hiện nay đang tăng quá cao, khiến việc tìm kiếm một chỗ ở vừa túi tiền trở nên vô cùng khó khăn.
Giá thuê nhà ở TP.HCM gây sốc
Theo lời kể của Vy, hiện cô và hai người bạn đang thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận 7 với giá 11 triệu đồng/tháng. Trước đây, khi tìm nhà ở Bình Thạnh, cô thấy nhiều căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê nhà dao động trong khoảng 10-11 triệu đồng/tháng, nên dự định tìm một căn tương tự để đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái. Ngoài ra, cô cũng muốn có đủ chỗ cho ba mẹ nghỉ ngơi mỗi khi từ quê lên thăm.
Tuy nhiên, sau nhiều ngày khảo sát, Vy nhận thấy giá thuê nhà tại Bình Thạnh đã tăng đáng kể. Những căn hộ trong các khu chung cư cũ, như chung cư Phạm Viết Chánh, hiện có giá thuê từ 13-14 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ. Việc giá thuê nhà liên tục leo thang khiến cô gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp với ngân sách.
“Mức giá này quá cao. Đầu năm ngoái, tôi từng đi xem và thấy các căn hộ 2 phòng ngủ chỉ khoảng 10-11 triệu đồng/tháng. Sau gần một năm, giá đã tăng hơn 3 triệu”, Vy bày tỏ.
Nếu không tìm được căn hộ ưng ý với giá khoảng 10 triệu đồng, Vy cho biết sẽ tạm thời tiếp tục ở lại quận 7 và chấp nhận quãng đường di chuyển xa đến công ty.
Tương tự, chị Minh An (27 tuổi) cũng bất ngờ trước đà tăng của giá thuê nhà tại TP.HCM trong thời gian gần đây.
Hiện tại, chị An đang thuê một căn nhà nguyên căn ở quận 2 cũ với giá 8 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, vào mùa mưa, khu vực này thường xuyên bị ngập, gây nhiều bất tiện trong sinh hoạt. Vì vậy, chị muốn chuyển sang một căn hộ chung cư để có điều kiện sống tốt hơn.
Chị An cho biết, vào năm 2021, chị từng thuê một căn hộ 2 phòng ngủ không nội thất tại chung cư Bình Khánh với mức giá hợp lý. Khi đó, giá thuê nhà tại khu vực này dao động khoảng 9-10 triệu đồng/tháng.
Chính vì vậy, lần này khi tìm kiếm một căn hộ 2 phòng ngủ, chị dự định sẽ thuê với mức giá khoảng 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khi tìm hiểu thực tế, chị bất ngờ khi giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ có nội thất, nằm ở block cũ hơn, đã tăng lên 11 triệu đồng/tháng. Những căn hộ tương tự ở khu vực lân cận cũng có giá 11-12 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, các dự án chung cư có chất lượng tốt hơn như Lexington, The Sun Avenue, De Capella… có giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ dao động 11-12 triệu đồng/tháng, còn căn hộ 2 phòng ngủ đều trên 13 triệu đồng/tháng, có những căn khoảng 15 triệu đồng.
Một môi giới chuyên cho thuê căn hộ tại dự án The Sun Avenue xác nhận giá thuê nhà đã tăng nhanh trong 1 năm qua. “Số lượng căn hộ 2 phòng ngủ không còn nhiều, trong khi nhu cầu tăng cao, khiến giá bị đẩy lên. Hiện tại, căn hộ có giá 10 triệu đồng/tháng gần như không còn, chỉ còn các căn từ 11 triệu đồng trở lên”, người này cho biết.
Tuy vậy, theo môi giới này, giá thuê vẫn có thể thương lượng với chủ nhà để thu hút khách xem thực tế.
Tương tự, môi giới cho thuê căn hộ tại dự án Lexington cũng cho biết hiện rất khó tìm thuê những căn hộ có giá thuê khoảng 10-11 triệu đồng/tháng, trong khi các căn hộ có giá 12-13 triệu đồng/tháng vẫn còn khá nhiều. “Mức giá 11 triệu đồng/tháng tại đây đang được xem là tốt nhất rồi”, người này khẳng định.
Ngoài giá thuê tăng cao, người thuê còn phải đối mặt với chi phí dịch vụ ngày càng đắt đỏ. “Căn hộ tại Lexington có giá 10,5 triệu đồng/tháng, nhưng cư dân vẫn phải đóng thêm khoảng 500.000 đồng/tháng phí quản lý”,
Bên cạnh đó, giá thuê nhà không phải là chi phí duy nhất mà cư dân phải lo lắng. Phí gửi ôtô trong bãi giữ xe chung cư khoảng 1,1 triệu đồng/tháng nhưng vẫn khó tìm được chỗ, khiến nhiều cư dân phải gửi xe ở các bãi giữ xe gần chung cư.
Mặt khác, một số dự án chung cư cũ vẫn duy trì mức phí quản lý cao, dao động từ 200.000-300.000 đồng/tháng, làm tăng thêm gánh nặng tài chính và khiến nhiều người đắn đo khi quyết định thuê.
Sau thời gian khảo sát, chị An nhận thấy tổng chi phí thuê nhà, bao gồm cả giá thuê nhà và các khoản phí khác, để ở một căn hộ tại khu vực quận 2 cũ lên đến ít nhất 12 triệu đồng/tháng. Vì vậy, chị tạm hoãn quyết định chuyển nhà và tiếp tục ở tại nơi thuê hiện tại.
Tại sao giá thuê nhà, căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng
Ông Lê Quốc Kiên – chuyên gia tư vấn tài chính và bất động sản độc lập – nhận định rằng xu hướng tăng giá thuê nhà tại TP.HCM không phải diễn biến mới. Trước năm 2020, mức giá thuê chung cư vốn đã duy trì ở ngưỡng cao.
Tuy nhiên, trong giai đoạn 2020-2021, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, giá thuê nhà giảm mạnh từ 30-50% nhằm thu hút người thuê khi nhu cầu sụt giảm. Đây cũng là thời điểm giá thuê chạm mức thấp nhất trong nhiều năm.
Sau khi dịch được kiểm soát, giá thuê nhà dần phục hồi và tiếp tục tăng, đặc biệt trong giai đoạn 2023-2024. Dù vậy, theo ông Kiên, mức giá hiện tại thực chất chỉ mới quay lại tương đương năm 2019, thay vì đạt mức cao hơn.
“Nếu chỉ nhìn vào giai đoạn 2022-2024, có thể thấy giá thuê tăng liên tục, nhưng xét trên chu kỳ dài hơn từ 2019 đến nay, đây thực chất chỉ là quá trình phục hồi về mức cũ, không phải đà tăng trưởng đột biến”, ông nói.
Ngoài yếu tố phục hồi sau dịch, ông Kiên nhận định rằng thị trường bất động sản còn gặp thách thức lớn về nguồn cung, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê nhà.
Ông cho biết, quỹ đất tại khu vực nội đô ngày càng thu hẹp, trong khi việc triển khai các dự án mới lại gặp nhiều rào cản về pháp lý và quy hoạch. Điều này khiến nguồn cung nhà ở không thể đáp ứng kịp nhu cầu thực tế, góp phần đẩy giá thuê nhà lên cao.
Đáng chú ý, phần lớn các dự án hiện nay tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân – vốn được nhiều người có nhu cầu thuê nhà thực sự quan tâm – lại ngày càng hạn chế. Điều này khiến giá thuê nhà bị đẩy lên cao do nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu.
Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án và lãi suất vay vốn tăng trong những năm gần đây đã đẩy giá thành xây dựng lên cao.
Để đảm bảo lợi nhuận, các chủ đầu tư buộc phải định giá bán căn hộ ở mức cao, khiến các nhà đầu tư thứ cấp cũng phải điều chỉnh giá thuê nhà để duy trì tỷ suất sinh lời. Điều này tạo nên hiệu ứng dây chuyền, góp phần đẩy giá thuê nhà ngày càng tăng và hình thành vòng xoáy giá cả leo thang trên thị trường cho thuê.
“Đặc biệt, khi giá bất động sản tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, việc sở hữu nhà ở trung tâm trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Đối với nhiều người, thay vì mua nhà, thuê nhà trở thành lựa chọn khả thi hơn trong ngắn hạn. Tuy nhiên, khi nhu cầu thuê ngày càng lớn, áp lực lên thị trường cho thuê cũng gia tăng, khiến giá thuê tiếp tục bị đẩy lên cao”, ông Kiên bổ sung.
Mặc dù giá thuê nhà đang có xu hướng tăng, nhưng theo bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê tại TP.HCM lại giảm do giá nhà leo thang. Hiện nay, tỷ suất này chỉ dao động trong khoảng 3-6%/năm, thấp hơn đáng kể so với trước đây.
Ông Lê Quốc Kiên cũng có chung quan điểm khi cho rằng giá trị bất động sản tăng nhanh trong khi giá thuê nhà không tăng tương xứng, khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê sụt giảm đáng kể. So với trước kia, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê hiện nay đã giảm rõ rệt, tạo ra không ít thách thức cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê.
“Đặc biệt, trong bối cảnh chung cư bị cấm cho thuê ngắn ngày, hình thức khai thác qua Airbnb – vốn đem lại hiệu quả cao hơn so với cho thuê dài hạn – cũng bị hạn chế”, ông Kiên bổ sung.
Dù vậy, bà Giang nhấn mạnh đầu tư căn hộ cho thuê không chỉ phụ thuộc vào tỷ suất lợi nhuận từ tiền thuê mà còn đến từ sự tăng trưởng giá trị bất động sản.
“Khi nắm giữ căn hộ trong vài năm, giá trị bất động sản có thể tăng lên, giúp tổng lợi nhuận từ cho thuê và tăng giá thứ cấp trở nên hấp dẫn hơn”, bà giải thích.
Bà cho rằng, dù tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê không còn cao như trước, phân khúc này vẫn nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Giá thuê nhà tuy đã tăng nhưng chưa đạt mức lợi nhuận hấp dẫn như trước đây, song thị trường cho thuê vẫn là cơ hội đầu tư tiềm năng.
Nguồn: Znews
