(FDI Việt Nam) – Nhiều căn nhà ở xã hội sau thời gian sử dụng đã tăng giá mạnh, gấp nhiều lần so với thời điểm mở bán, thậm chí ngang bằng với nhà ở thương mại.
Giá nhà ở xã hội cũ ngang ngửa nhà ở thương mại
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn còn hạn chế, giá các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang leo thang mạnh mẽ, gây áp lực lớn lên người có nhu cầu thực.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Dân trí, giá rao bán lại tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô (quận Hoàng Mai) hiện dao động từ 56-60 triệu đồng/m2. Một căn hộ hai phòng ngủ diện tích 70m2 tại đây đang được chào bán tới 4,25 tỷ đồng, tương đương gần 61 triệu đồng/m2 – mức giá cao gấp 4 lần so với thời điểm mở bán năm 2016, khi giá chỉ khoảng hơn 14 triệu đồng/m2. Dự án đã được bàn giao và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2017.
Tương tự, dự án Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm) mở bán năm 2019 với giá gốc từ 15,6-16,5 triệu đồng/m2, nay nhiều căn hộ đang được rao bán lại với giá từ 54-61 triệu đồng/m2 – tăng gấp 3,4 đến gần 4 lần. Một căn hộ diện tích 64,6m2 ở tòa N04 hiện được rao giá 4 tỷ đồng, tức gần 62 triệu đồng/m2.
Dự án Rice City Sông Hồng (Long Biên) từng có giá gốc 13 triệu đồng/m2 vào năm 2018, nay giá bán lại cũng lên tới 50-57 triệu đồng/m2. Còn tại Rice City Linh Đàm (Hoàng Mai), từng được bán năm 2015 với giá hơn 15 triệu đồng/m2, hiện đang có giá giao dịch lại ở mức 57-63 triệu đồng/m2.
Một trường hợp khác là dự án NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm), được mở bán giữa năm 2023 với mức giá ban đầu khoảng 19,5 triệu đồng/m2, nay cũng đã bị đẩy lên 63-68 triệu đồng/m2 – tăng hơn gấp 3 lần chỉ sau chưa đầy 2 năm.
Anh Đỗ Long, quê Nam Định, cho biết gia đình anh đang tìm mua một căn nhà ở Hà Nội. Ban đầu, anh chọn các căn hộ nhà ở xã hội đã qua sử dụng vì hy vọng mức giá sẽ dễ chịu hơn. Tuy nhiên, sau 3 tháng khảo sát thực tế, anh nhận ra giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng hiện gần như ngang bằng hoặc thậm chí cao hơn cả nhà ở thương mại, phổ biến trong khoảng 55-65 triệu đồng/m2.
“Mặc dù giá bán khá cao nhưng những căn nhà này đều đã xuống cấp, tôi thấy giá này quá đắt”, anh nói.
Anh Vũ Thanh Tùng – chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội – cho biết, dù thị trường đã có dấu hiệu hạ nhiệt, giá nhà ở Hà Nội hiện vẫn đang duy trì ở mức cao. Theo anh, mặt bằng giá liên tục tăng theo xu hướng chung của thị trường trong thời gian qua. Thậm chí, nhiều dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm, hiện trạng xuống cấp, nhưng vẫn được rao bán với giá lên tới 60 triệu đồng/m2.
“Giá nhà tại Hà Nội hiện không còn phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân, thanh khoản nhà ở thời gian qua cũng đã có hiện tượng chững lại”, anh nói.
Anh cũng cho rằng, mức giá nhà ở xã hội qua sử dụng đã ngang ngửa với nhà ở thương mại. Do đó, anh khuyên, nếu người dân đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội theo quy định có thể chờ nộp hồ sơ để bốc thăm mua.
Giá nhà ở xã hội sẽ giảm?
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) – cho rằng, nguyên nhân đầu tiên dẫn đến việc tăng giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng là sự mất cân đối cung, cầu kéo dài. Nguồn cung nhà cao cấp dư thừa trong khi phân khúc bình dân lại quá ít. Thống kê cho thấy, 60% nguồn cung mới bán trong năm 2024 thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, phân khúc bình dân chỉ chiếm 7%.
Mặt khác, giá chung cư cũng đã thiết lập mặt bằng mới, khi những dự án chào bán với giá dưới 50 triệu đồng/m2 đang dần khan hiếm. Nhiều dự án được mở bán vào nửa đầu năm nay có giá khoảng 60-80 triệu đồng/m2. Trước thực tế nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, ước tính đến năm nay Thủ đô cần 185.200 căn nhà, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư. Như vậy, bình quân mỗi năm Hà Nội vẫn thiếu khoảng 50.000 căn để đáp ứng nhu cầu.
“Với thực tế giá nhà hiện nay, người lao động buộc phải tìm đến những dự án nhà ở xã hội cũ, nhà tái định cư, tập thể cũ hay nhà ở thương mại đã xuống cấp, chấp nhận hy sinh các tiện ích, chất lượng dịch vụ… để có nhà ở khu trung tâm, hoặc chọn phương án ra ngoại thành mua nhà”, ông Đính nói.
Ông Nguyễn Anh Quê – chuyên gia bất động sản – cho rằng, trong giai đoạn 2020-2024, nguồn cung chung cư hạn chế do thủ tục đầu tư gặp nhiều khó khăn, dẫn đến giá tăng mạnh. Tuy nhiên, mọi thứ đều có chu kỳ và quy luật cung, cầu, nên khi giá tăng quá cao, thị trường sẽ điều chỉnh.
Theo ông, từ cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều. Giá bắt đầu giảm, lượng giao dịch giảm. Niềm tin về việc giá chung cư tiếp tục tăng gần như không còn.
Ông cho rằng, hiện các thủ tục đầu tư đã được cải thiện, nguồn cung chung cư tăng lên, bao gồm cả nhà ở xã hội. Với lượng cung mới khoảng hơn 10.000 căn tại các khu vực như các quận, huyện gồm Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Nam Từ Liêm và một số quận huyện khác, người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Việc nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên có thể tác động kéo giảm giá nhà.
Nguồn: Báo Dân trí
