(FDI Việt Nam) – Trước thực trạng giá bất động sản tại thành phố Hoa Lư xuất hiện dấu hiệu tăng giá bất thường, UBND tỉnh Ninh Bình đã chỉ đạo công an và các cơ quan chức năng vào cuộc để làm rõ.
Giá bất động sản tăng bất thường là do đâu?
UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành công văn yêu cầu Công an tỉnh và các cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra các hoạt động giao dịch bất động sản, bao gồm nhà ở riêng lẻ và đất ở, trên địa bàn xuất hiện hiện tượng tăng giá bất thường.
UBND tỉnh cũng nhấn mạnh việc xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định pháp luật hiện hành khác, nhằm đảm bảo thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh.
Các đơn vị đề xuất các biện pháp nhằm điều tiết và ổn định thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, hướng tới sự phát triển lành mạnh, bền vững và lâu dài.
Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình đã có văn bản đề nghị kiểm tra các hoạt động giao dịch bất động sản, bao gồm nhà ở riêng lẻ và đất ở, trên địa bàn thành phố Hoa Lư do xuất hiện hiện tượng tăng giá bất thường.
Giá bất động sản thay đổi chóng mặt
Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, một lô đất nền diện tích 70m² tại phố Yết Kiêu, phường Nam Thành, thành phố Hoa Lư (Ninh Bình) đã có mức tăng giá tăng đáng chú ý. Cuối năm 2024, lô đất này được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng. Đến đầu tháng 2/2025, giá đã tăng lên 3,3 tỷ đồng và trong những ngày gần đây, mức giá chào bán tiếp tục nhảy vọt lên hơn 4 tỷ đồng.
Chị H. (trú tại phường Nam Thành) chia sẻ rằng gia đình chị sở hữu một lô đất thổ cư ở xã Ninh Thắng (huyện Hoa Lư cũ, nay là xã Ninh Hải, thành phố Hoa Lư), được mua từ năm 2018 với giá 158 triệu đồng.
Sau khi huyện Hoa Lư sáp nhập với thành phố Ninh Bình để thành lập thành phố Hoa Lư, giá bất động sản khu vực này tăng mạnh. Lô đất của gia đình chị H. từng được môi giới trả 2,5 tỷ đồng, nhưng chị chưa đồng ý bán. Sau vài lần tăng giá, mới đây chị đã chốt giao dịch với khách mua với giá gần 4 tỷ đồng.
Trong khi đó, vợ chồng chị B.T.X. (35 tuổi) sau nhiều năm làm thuê đã tích cóp được một khoản tiền để chuẩn bị mua đất, với mong muốn định cư lâu dài tại thành phố Hoa Lư để an cư lập nghiệp. Sau Tết Nguyên đán 2025, chị được môi giới giới thiệu một lô đất 80m² tại phường Nam Thành với mức giá 2,4 tỷ đồng.
“Tối hôm trước, môi giới báo chủ đồng ý bán, hẹn hôm sau đến làm thủ tục đặt cọc. Sáng hôm sau tôi đến thì chủ quay xe với nhiều lý do. Ít hôm sau tôi đã thấy lô đất này được bán cho khách khác với giá 2,9 tỷ đồng. Mới đây, cũng lô đất này đang được giao bán trên mạng với giá hơn 3,4 tỷ đồng”, chị P. nói.
Cũng theo chị P., việc giá bất động sản tăng cả tỷ đồng chỉ trong vài tuần khiến những người có nhu cầu mua đất ở thực sự như chị hoang mang, lo lắng.
Những lô đất nền tại các phường, xã như Ninh Tiến, Ninh Khánh, Tân Thành, Nam Thành, Ninh Mỹ… đang ghi nhận tình trạng giao dịch sôi động với đặc điểm “vừa đăng đã bán được” và “sáng một giá, chiều một giá”, trong đó giá sau luôn cao hơn giá trước, thậm chí chênh lệch cả tỷ đồng.
Trong vai một khách hàng quan tâm đến bất động sản tại phường Ninh Mỹ, phóng viên được một môi giới giới thiệu lô đất có diện tích 5x16m², nằm trên trục đường rộng 10m bao gồm cả vỉa hè, sát khu trung tâm hành chính thành phố Hoa Lư. Lô đất này hiện được chào bán với giá 3,8 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của phóng viên Dân trí, những lô đất này thuộc mặt bằng quy hoạch của thị trấn Thiên Tôn (huyện Hoa Lư cũ). Trước đó, vào khoảng năm 2020, các lô đất này từng được đưa ra đấu giá với mức giá 1,2-1,5 tỷ đồng. Sau nhiều lần mua đi bán lại, giá đã tăng lên 1,8 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trong giai đoạn dịch Covid-19 bùng phát, giao dịch bất động sản tại khu vực này gần như “đóng băng”. Nhiều nhà đầu tư buộc phải xả hàng, chấp nhận cắt lỗ vài trăm triệu đồng trên mỗi lô đất nhưng vẫn không tìm được người mua.
Thời điểm tỉnh Ninh Bình hoàn tất việc hợp nhất huyện Hoa Lư với thành phố Ninh Bình để thành lập thành phố Hoa Lư mới, giá bất động sản tại khu vực huyện Hoa Lư (cũ) đã tăng mạnh do hơn 80.000 dân của huyện được lên thành phố. Tuy nhiên, ở giai đoạn đó, mức giá giao dịch phổ biến chỉ dao động từ 3,2-3,4 tỷ đồng mỗi lô.
Hiện tại, sau một thời gian ngắn, các lô đất này tiếp tục tăng giá và được chào bán với mức từ 3,5 tỷ đồng đến trên 4 tỷ đồng, phản ánh sự sôi động và biến động mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại khu vực này.
Người mua bán ra vào tấp nập
Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, tại các điểm giao dịch mua bán nhà đất ở thành phố Hoa Lư, không khí mua bán diễn ra nhộn nhịp, người ra vào tấp nập như chợ.
Trên các diễn đàn mua bán bất động sản ở Ninh Bình trên các nền tảng như Facebook hay Zalo, các lô đất được rao bán sôi động. Đi kèm với đó là những lời quảng cáo “có cánh”, nhằm thu hút sự chú ý và đẩy giá trị các lô đất lên cao hơn.
“Các lô đất trước kia có giá chỉ hơn vài tỷ đồng, giờ được thổi lên hơn 3 tỷ đồng. Có nơi giá đất đang chỉ 20-40 triệu đồng/m2, giờ được đẩy lên với giá 60-70 triệu đồng/m2. Chỉ vào xem giá thôi cũng thấy choáng rồi”, chị P. nói.
Đại diện Văn phòng Đăng ký Đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình cho biết, trong những ngày gần đây, hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai tại thành phố Hoa Lư diễn ra sôi động.
Sự nhộn nhịp này không chỉ xuất hiện trên các nền tảng mạng xã hội mà còn lan truyền rộng rãi qua lời kể của người dân, đặc biệt là trong giới kinh doanh bất động sản.
“Thực tế, việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hoa Lư không có tình trạng tăng đột biến như mua bán, đồn thổi bên ngoài.
Người dân đến văn phòng đăng ký đất đai chủ yếu thực hiện các thủ tục hành chính để thay đổi biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thành lập thành phố Hoa Lư (nhập huyện Hoa Lư với TP Ninh Bình), chứ việc chuyển quyền sử dụng đất không nhiều, chỉ tăng nhẹ”, vị đại diện nói.
Theo đại diện Văn phòng Đăng ký Đất đai, người dân chủ yếu đến văn phòng để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thành lập thành phố Hoa Lư, khi huyện Hoa Lư sáp nhập vào thành phố Ninh Bình. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không nhiều và chỉ tăng nhẹ.
Vị đại diện này cũng cho biết, các thông tin đồn thổi về giá bất đọng sản cao gấp đôi hoặc tăng lên cả tỷ đồng có thể không phản ánh đúng thực tế. Điều này có thể là “chiêu trò” của giới mua bán bất động sản nhằm làm nóng thị trường.
Chị X., một người dân chia sẻ: “Những người mua đất để an cư lâu dài như gia đình tôi và nhiều lao động nghèo khác sẽ gặp khó khăn khi tìm đất giữa tâm sóng thị trường bất động sản chưa có điểm dừng.”
Nguồn: Báo dân trí
