(FDI Việt Nam) – Dòng tiền đầu tư đổ về hạ tầng, lợi thế trung tâm tài chính quốc tế và tiềm năng tăng giá đang tạo nên bức tranh đầy triển vọng cho thị trường bất động sản Thủ Đức.
Thị trường bất động sản Thủ Đức: Giá cao nhưng thanh khoản vẫn tốt
Theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng gần 24%, đặc biệt, một số dự án tại Thủ Thiêm (Thủ Đức) trong giai đoạn cuối chào bán với mức giá lên đến 490 triệu đồng/m2. Trong quý IV và cả năm 2024, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới đạt khoảng 70%.
Đáng chú ý, nhiều dự án cao cấp và hạng sang tại khu đô thị quốc tế, với lợi thế kết nối thuận tiện, đã ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% ngay trong ngày mở bán. Ở phân khúc nhà ở gắn liền với đất, nhu cầu duy trì ở mức cao, giúp tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80%, trong khi giá bán sơ cấp tăng 13% so với cùng kỳ năm trước.
Theo Avision Young, trong quý IV năm 2024, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án lớn với giá bán tăng cao, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Ở phân khúc bất động sản liền thổ, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 65%, riêng Thủ Đức nổi bật với mức hấp thụ vượt 80%, trở thành tâm điểm của thị trường.
Knight Frank Vietnam cũng nhận định Thủ Đức không chỉ là trung tâm hành chính mới mà còn là khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển bất động sản của TP.HCM. Sự bứt phá về hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro số 1, đã góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại đây tăng mạnh.
Nhiều tuyến đường đổ về trung tâm mới TP.HCM
Dòng vốn đổ mạnh vào Thủ Đức cho thấy niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng giá và kỳ vọng dài hạn về một trung tâm mới với hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ và không gian sống chất lượng cao.
Bên cạnh tuyến Metro số 1, 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng đang được triển khai, tạo nên mạng lưới kết nối Thủ Đức với TP.HCM, các tỉnh lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Đây được coi là “đòn bẩy” hạ tầng quan trọng, giúp Thủ Đức bứt phá thành cực tăng trưởng mới, trong khi nhiều khu vực khác vẫn thiếu điểm nhấn đáng kể.
Ngoài ra, nút giao An Phú với tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, dự kiến thông xe một phần vào 30/4 và hoàn thành cuối năm nay, sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị tại khu vực quận 2 cũ (TP. Thủ Đức).
Cùng với việc mở rộng hàng loạt tuyến đường như Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Võ Nguyên Giáp, đại lộ Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Đồng Nai, mọi cung đường dường như đều dẫn về trung tâm mới của TP.HCM.
Câu chuyện về việc đầu tư vào bất động sản Thủ Đức không còn mới, nhưng xu hướng dòng tiền chuyển dịch vào khu vực này ngày càng rõ rệt khi Thủ Đức công bố quy hoạch với mục tiêu trở thành đô thị loại I và trung tâm tài chính quốc tế.
Với kỳ vọng đóng góp khoảng 30% GRDP của TP.HCM vào năm 2030, một số khu vực tại Thủ Đức, đặc biệt là An Phú, sở hữu lợi thế tự nhiên giáp sông cùng hạ tầng và quy hoạch đồng bộ.
Khu vực này được đánh giá có tiềm năng học hỏi mô hình phát triển tiêu chuẩn quốc tế của Singapore, tạo nên môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn trong và ngoài nước. Điển hình như khu trung tâm tài chính Marina Bay và các vùng lân cận tại Singapore đã đóng góp đáng kể vào GDP của quốc gia.
Theo Knight Frank, tầm nhìn và quy hoạch chiến lược của thành phố đang thúc đẩy nhu cầu với các sản phẩm bất động sản cao cấp, từ căn hộ, biệt thự đến tòa nhà văn phòng hiện đại, đặc biệt trong các dự án phức hợp.
Nhu cầu này được củng cố bởi sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thu nhập cao, dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng trưởng cùng xu hướng ưa chuộng không gian sống hiện đại.
Dự kiến đến năm 2030, Thủ Đức sẽ đón hơn 20.000 kỹ sư, chuyên gia và lao động trình độ cao, đưa quy mô dân số lên 1,5-1,8 triệu người và đạt 2,6 triệu người vào năm 2040.
Nhằm đáp ứng nhu cầu của tầng lớp cư dân này, các nhà phát triển bất động sản đang tập trung phát triển căn hộ cao cấp, nhà phố và villa vườn trong các khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí…
Những trung tâm mới, nằm dọc các tuyến giao thông trọng điểm, thuận tiện kết nối với Quận 1, sân bay quốc tế, khu công nghệ cao và làng đại học, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư và khách hàng cá nhân nhờ tiềm năng thanh khoản và khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê.
Kỳ vọng giá tăng gấp đôi
Theo chia sẻ của anh Chí Hiếu, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, trong 5 năm tới, Thủ Đức dự kiến sẽ trở nên hiện đại hơn nữa khi 9 tuyến đường sắt đô thị và sân bay Long Thành chính thức đi vào hoạt động.
“Với tốc độ tăng trưởng hiện tại thì giá trị bất động sản dọc các tuyến giao thông lớn có thể tăng hơn 50% chỉ trong vài năm. Tôi cũng đã từng nhân đôi giá trị tài sản nhờ vào việc đầu tư từ sớm các căn hộ ven Metro ở phường An Phú”, anh Hiếu chia sẻ thêm.
Cũng theo khảo sát từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong năm 2024, giá bán thứ cấp căn hộ dọc tuyến Metro đã tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong 8 năm qua (từ 2015), giá chung cư quanh khu vực này tăng trung bình 50 – 70%, thậm chí một số dự án ghi nhận mức tăng lên đến 150%.
Theo các chuyên gia, với lãi suất ổn định và nền kinh tế phục hồi tích cực, thời điểm hiện tại được xem là “thời điểm vàng” để đón đầu trước khi giá bất động sản tiếp tục bật tăng. Các căn hộ cao cấp, villa và nhà phố trong các khu đô thị hiện hữu với quy hoạch đồng bộ, tiện ích quốc tế và pháp lý vững chắc là lựa chọn tiềm năng, đảm bảo giá trị lâu dài, thanh khoản tốt và môi trường sống lý tưởng.
Trong bối cảnh giá bất động sản tại Quận 1 và Thủ Thiêm chạm ngưỡng kỷ lục, An Phú nổi lên như một điểm sáng nhờ vị trí chiến lược và sự hiện diện của các khu đô thị trung tâm mới đã thành hình.
Nguồn: Báo đầu tư
