(FDI Việt Nam) – Được thúc đẩy bởi hạ tầng đồng bộ, quy hoạch mở rộng, và sự hiện diện mạnh mẽ của các tập đoàn quốc tế, khu Đông Bắc TP.HCM đang vươn mình trở thành tâm điểm phát triển đô thị mới.
DÒNG VỐN FDI “ĐỔ BỘ” KHU ĐÔNG BẮC TP.HCM
Theo phương án sáp nhập, TP.HCM sẽ hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu để tạo thành siêu đô thị của vùng Đông Nam Bộ. Khi đó, TP.HCM sẽ không chỉ là trung tâm kinh tế mà còn vươn lên thành đầu tàu tài chính, công nghiệp, thương mại, dịch vụ lớn nhất cả nước.
Trong đó, khu Đông Bắc (hướng Bình Dương) nổi bật với nhiều lợi thế nhờ hạ tầng đồng bộ và thế mạnh công nghiệp vượt trội. Tính đến giữa năm 2025, khu vực này đã có 29 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 12.721ha, chiếm khoảng 13% tổng diện tích KCN cả nước. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy đạt 87,4%, với các khu công nghiệp như VSIP I, Mỹ Phước, và Bàu Bàng đã vượt ngưỡng 95%.
Nhờ nền tảng vững chắc này, Bình Dương tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Cụ thể, chỉ trong ba tháng đầu năm 2025, khu vực này đã thu hút 23 dự án đầu tư trong nước, với tổng vốn đăng ký gần 42.000 tỷ đồng. Trong đó, một số dự án đăng ký mới đáng chú ý gồm: Nhà máy sản xuất Timotion Việt Nam với quy mô 29 triệu USD; dự án của Công ty TNHH Axman Việt Nam (KCN Việt Nam – Singapore III) với quy mô 24 triệu USD.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp FDI cũng tăng vốn đầu tư, điển hình như: Dự án của Công ty TNHH Cheng Loong Bình Dương Paper (KCN Protrade); dự án của Công ty TNHH Deneast Việt Nam (KCN Việt Nam – Singapore II-A); dự án của Công ty TNHH Dongil Rubber Belt Việt Nam (KCN Bàu Bàng)… Đặc biệt, Nhà máy Lego Việt Nam (KCN Việt Nam – Singapore III) của Tập đoàn Lego (Đan Mạch).
Theo phân tích của các chuyên gia, những chuyển động trên đang tạo bệ đỡ mạnh mẽ cho chu kỳ phát triển bất động sản và đô thị hóa trong vòng 5-10 năm tới. Bởi theo quy hoạch, khu vực Đông Bắc TP.HCM sẽ phát triển thêm 15 khu công nghiệp mới, nâng tổng diện tích lên hơn 24.338 ha vào năm 2050.
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HƯỞNG LỢI
Sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp đang là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt ở những khu vực lân cận các khu công nghiệp. Khi các dự án công nghiệp đi vào hoạt động, chúng sẽ kéo theo sự gia tăng dân số, thu hút lượng lớn chuyên gia nước ngoài, từ đó tạo ra nhu cầu nhà ở khổng lồ. Điều này trực tiếp làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực này.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đánh giá cao sự quan tâm của các nhà đầu tư FDI đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Ông nhận định Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn cho cả các nhà đầu tư tổ chức và doanh nghiệp bất động sản. Nhu cầu đầu tư, đặc biệt từ các quốc gia trong khu vực như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, rất lớn. Họ đang đặc biệt quan tâm đến cả tài sản thương mại đang vận hành và các dự án nhà ở tại Việt Nam.
Ông Matthew Powell chia sẻ: “Đã có một số giao dịch diễn ra trong lĩnh vực nhà ở với các nhà đầu tư Singapore, các giao dịch tập trung vào lĩnh vực thương mại ở TP.HCM… Điều này cho thấy sự quan tâm rất lớn đến bất động sản Việt Nam từ nhà đầu tư ngoại.”
Thực tế cho thấy, nhóm tri thức này có nhu cầu lớn về nơi an cư chất lượng, gần nơi làm việc để thuận tiện di chuyển. Họ đặc biệt tìm kiếm căn hộ đáp ứng các tiêu chí về không gian sống xanh – sạch – an ninh – văn minh và đầy đủ tiện ích khép kín. Đây là yếu tố ưu tiên hàng đầu, nhất là trong bối cảnh nhu cầu bảo vệ sức khỏe tăng cao và việc đi lại có thể bị hạn chế.
Tuy nhiên, những dự án đáp ứng tiêu chí này ở khu vực Đông Bắc TP.HCM hiện không nhiều. Có thể kể đến một số dự án nổi bật như: khu đô thị Vạn Phúc, Urban Green, hay La Pura. Điểm chung của các dự án này là đều nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, giúp dễ dàng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh/thành lân cận.
Nhận định về thị trường sắp tới, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho rằng: Thị trường bất động sản sẽ tập trung vào những khu vực kinh tế động lực, nơi có dân cư tập trung cao và nhu cầu nhà ở thực tế. Ông nhấn mạnh: “Một thị trường bền vững là thị trường phục vụ được nhu cầu sinh sống và tập trung dân cư ở những khu vực có hạ tầng và tiện ích phù hợp.” Theo ông Hiển, những khu vực này sẽ tiếp tục thu hút nguồn vốn và đầu tư trong tương lai gần.
Nguồn: Báo Đầu tư
